Vous souhaitez acquérir un bien immobilier neuf mais ne savez pas par où commencer ? De la recherche d'un logement, en passant par le plan de financement et la signature chez le notaire... Il existe différentes étapes cruciales qui nécessitent une bonne anticipation de votre projet immobilier. Découvrez dès à présent les phases d’un achat dans le neuf !

1. Définir le budget de votre projet

La première étape pour l'achat d'un logement neuf est la définition de votre budget. 

• Il est important de déterminer si vous disposez d’un apport personnel ou non, et si c’est le cas, de bien évaluer son montant.
• Si vous vous apprêtez à réaliser un crédit, calculez le montant de la mensualité que vous pourrez rembourser chaque mois afin de trouver un équilibre financier. Vous pouvez utiliser des simulateurs de crédit immobilier en ligne pour vous aider à mettre en œuvre un projet viable.
• Vérifiez enfin votre éligibilité aux aides relatives à l'achat d'un bien immobilier neuf, qui peuvent avoir un impact non négligeable sur votre budget.

Plus cette démarche sera claire et anticipée, plus la suite du processus d’achat de votre bien neuf sera facilité au cours des prochaines étapes.

2. Rechercher et sélectionner un logement neuf

Une fois que vous avez défini votre budget, vous pouvez commencer à rechercher un logement neuf qui correspond à vos attentes. Prenez en compte des critères tels que l'emplacement, la surface, le nombre de pièces, les commodités et les transports à proximité. Il est important d'adopter une vision de long terme et d'anticiper vos besoins futurs. Par ailleurs, dans le cas d'une vente en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), vous bénéficiez de nombreuses possibilités de personnalisation pour adapter le logement à vos préférences.

💡 Pour aller plus loin, jetez un coup d’œil à notre article Immobilier neuf : le secret d'un investissement réussi - Benedic

Une fois que vous avez trouvé le logement neuf qui vous convient, vous devez signer un contrat de réservation avec le promoteur immobilier. Cette étape n'est pas obligatoire, mais reste vivement recommandée. Lors de la signature du contrat de réservation, vous devrez dans certains cas verser un dépôt de garantie correspondant à l'avancée des travaux.
Le montant du dépôt varie en fonction du délai de signature de l'acte de vente : 

• Si l'acte de vente est signé dans un délai de 1 an, le dépôt de garantie correspond à 5% du prix de vente.
• Si la signature de l'acte de vente intervient dans un délai compris entre 1 et 2 ans, le dépôt de garantie est de 2% du prix de vente.
• Si le délai de signature de l'acte de vente est supérieur à 2 ans, aucun dépôt de garantie ne sera exigé.

Ce dépôt sert à sécuriser l'engagement des parties et à garantir le bon déroulement de l'achat du bien immobilier neuf. En cas de non-respect des conditions de vente, le dépôt de garantie peut être retenu par le promoteur immobilier.

4. Obtention du prêt immobilier

Si vous avez besoin d'un prêt pour financer votre achat, vous devez entamer les démarches auprès des banques ou des organismes de crédit le plus rapidement possible. Vous devrez fournir les documents nécessaires pour évaluer votre solvabilité. Une fois les démarches effectuées, vous obtiendrez des offres de prêt adaptées à votre projet.
Prenez le temps de comparer les offres et de bien comprendre les conditions avant de prendre votre décision. Une fois que vous avez choisi votre offre de prêt, elle sera transmise chez le notaire pour la suite du processus de vente.

5. Signer l'acte authentique chez le notaire

Une fois que le logement est en cours de construction ou terminé, vous signez l'acte authentique de vente chez le notaire. Ce contrat établit les conditions d'achat, les modalités de paiement et les garanties.
L'acte notarié, qui officialise l'achat d'un logement neuf, est programmé au minimum un mois après que vous avez reçu à votre domicile, par courrier recommandé, l'offre de prêt proposée par votre banque. Ce délai permet de prendre le temps nécessaire pour examiner attentivement les termes de l'offre, poser d'éventuelles questions et prendre une décision éclairée. Vous devez lire attentivement le contrat et poser toutes les questions nécessaires avant de le signer. Le notaire s'assurera de la légalité de la transaction et procédera à l'enregistrement de l'acte de vente.

6. Livraison du logement

Après la signature de l'acte de vente, vous attendrez la livraison de votre logement neuf. Pendant la construction, il n'est généralement pas possible de visiter le logement, mais vous serez informé de l'avancement des travaux par le promoteur. Une fois le logement terminé, vous effectuerez un état des lieux pour vérifier si le logement est conforme à sa description. Si vous constatez des défauts ou des vices apparents, vous pouvez émettre des réserves. Après l'état des lieux, vous recevrez les clés de votre nouveau logement.

L'achat d'un logement neuf offre à l'acheteur une tranquillité d'esprit grâce aux différentes garanties qui entrent en vigueur dès la réception du logement.

• La garantie de parfait achèvement couvre les éventuelles imperfections constatées par le maître d'ouvrage ou l'acquéreur dans l'année suivant la réception du logement. En cas de défauts, le constructeur est tenu de les réparer.
• La garantie biennale protège le propriétaire pendant deux ans contre les éléments non incorporés au gros œuvre, tels que les volets ou les radiateurs. Si ces éléments présentent des dysfonctionnements, ils peuvent être remplacés sans causer de dommages au bâtiment.
• La garantie décennale est valable dix ans et couvre les éventuels dommages causés par les travaux de construction qui pourraient affecter la solidité, l'utilisation ou la destination du bâtiment. Cette garantie assure une protection importante à l'acheteur.

Chez Benedic, nous veillons à ce que nos clients bénéficient d’une expérience d'achat sereine dans les meilleures conditions. Nos experts peuvent vous aider à évaluer vos besoins et à sélectionner une nouvelle propriété qui répond le mieux à vos critères. Grâce à notre connaissance approfondie du marché de l'immobilier neuf, nous pouvons vous guider tout au long du processus d'acquisition, de la recherche d'un bien à la signature de l'acte d'achat. Découvrez nos nouvelles propriétés dès aujourd'hui et commencez à investir en toute confiance !