Avec des avantages significatifs, des risques à évaluer et des stratégies à adopter, investir dans l'immobilier neuf demande une réflexion approfondie. Que vous soyez un investisseur chevronné ou, que vous envisagiez votre premier achat immobilier, ce guide vous fournira les informations nécessaires pour faire des choix éclairés dans le domaine de l'immobilier neuf.

Les avantages de l’immobilier neuf

Tout d'abord, l'immobilier est généralement considéré comme un placement peu risqué et plutôt rentable. Il est l'un des rares investissements financièrement accessibles grâce à la possibilité de financement par crédit. De plus, l'investissement immobilier est un moyen efficace de préparer sa retraite, offrant une source de revenus stable à long terme.

L’immobilier neuf permet de réaliser des économies d'énergie et de réduire son empreinte environnementale. Les nouveaux bâtiments sont conçus pour être très bien isolés et équipés de systèmes de chauffage efficaces, ce qui se traduit par des factures d'énergie moins coûteuses. De plus, la réduction de l'empreinte carbone est un aspect important de l'immobilier neuf, ce qui en fait un choix écologique pour les investisseurs soucieux de l'environnement.

L’investissement dans de l’immobilier neuf laisse place à la personnalisation. Selon une étude réalisée par l'Observatoire de l'Habitat, 4 Français sur 10 souhaitent pouvoir reconfigurer ou faire évoluer leur logement selon leurs envies et besoins. Les biens immobiliers neufs offrent cette possibilité, permettant aux investisseurs de choisir les finitions, les couleurs et de personnaliser certains aspects de leur propriété selon leurs préférences.

La garantie constructeur est de plus un avantage essentiel de l'immobilier neuf. Les investisseurs bénéficient de différentes garanties telles que :

👉 La garantie décennale : Couvre, durant 10 ans, les dommages qui nuisent ou compromettent la structure ou la solidité du logement ou le rendre inhabitable.
👉 La garantie biennale : Couvre durant 2 ans ce qui peut être retiré ou remplacé, en cas de panne ou de défaut de l'élément concerné.

Ces garanties offrent une protection contre les défauts de construction et les éventuels problèmes structurels, offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

En termes de frais, l'immobilier neuf présente des avantages fiscaux non négligeables. En plus de la possibilité de bénéficier du dispositif Pinel, les frais de notaire sont réduits par rapport à l'immobilier ancien, oscillant entre 2 % et 3 % du prix d'acquisition dans le neuf, contre 7 % à 8 % dans l'ancien. Les investisseurs bénéficient également d'une exonération de la taxe foncière sur le logement pendant les deux premières années, ce qui constitue une économie supplémentaire.

Les risques liés à l’immobilier neuf

Néanmoins, il reste important de prendre en compte les inconvénients qui peuvent exister lors d’un investissement dans l’immobilier neuf.

En premier lieu, il existe le risque de retard de livraison ou de délais de construction prolongés. Les projets immobiliers neufs peuvent rencontrer des retards imprévus, ce qui peut affecter votre calendrier d'investissement et retarder la génération de revenus.

De plus, l'offre d'immobilier neuf est souvent limitée par rapport à l'immobilier ancien, notamment dans les zones très recherchées. Cette rareté a une incidence incontestable sur le prix, particulièrement dans les secteurs de centre-villes. 

Un autre risque est lié à l'achat sur plan, où vous achetez un bien immobilier avant qu'il ne soit construit. Cela peut présenter des difficultés pour se projeter, car vous devez vous fier aux plans et aux maquettes pour évaluer le résultat final. De plus, il existe des risques de malfaçons ou de défauts de construction, bien que très rares étant donné les nombreuses normes encadrant les biens neufs.

Le respect des normes de construction, en particulier la réglementation thermique RT2012, est une exigence incontournable pour toutes les nouvelles constructions. Les constructeurs, promoteurs et investisseurs sont légalement tenus de se conformer à ces normes. En cas de non-respect de cette obligation, des mesures juridiques peuvent être prises, allant de la responsabilité civile du constructeur à l'imposition de sanctions pénales. Il est donc crucial pour les acteurs de l'immobilier neuf de respecter scrupuleusement ces normes afin d'assurer la conformité légale et la qualité des constructions.

Il est important de souligner que l'investissement dans l'immobilier neuf est généralement sécurisé, avec peu de risques associés. La grande majorité des projets se déroulent dans des conditions optimales, offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

Comment investir dans l’immobilier neuf ?

Pour maximiser les chances de réussite de votre investissement, il est essentiel de savoir comment investir dans l'immobilier neuf de manière avisée. Ainsi, il faut prêter attention à quelques éléments : 

👉 La localisation joue un rôle crucial dans la valeur future de votre investissement : il est important de choisir un emplacement stratégique, proche des commodités, des transports et des centres d'activités économiques et d’étudier la demande locative du secteur dans lequel vous décidez d’investir.

👉 Prenez en compte les frais supplémentaires : De nombreux frais sont liés à l'acquisition d'un bien neuf, tels que les frais de notaire, de copropriété, les taxes foncières, et les éventuels frais d'aménagement. Une analyse minutieuse de ces aspects vous permettra de prendre des décisions éclairées et d'optimiser votre investissement dans l'immobilier neuf.


Benedic Immobilier propose un accompagnement personnalisé à ses clients intéressés par l'investissement dans l'immobilier neuf. Nos experts peuvent vous aider à évaluer vos besoins et objectifs d'investissement, ainsi qu'à sélectionner les biens immobiliers neufs qui correspondent le mieux à vos critères. Grâce à nos connaissances approfondies du marché, nous pourrons vous guider tout au long du processus d'acquisition, depuis la recherche du bien jusqu'à la signature de l'acte d'achat. Consultez dès à présent nos biens neufs et commencez à investir !