Acheter un logement déjà loué représente un réel investissement. Les règles sont différentes de celles d’un achat classique. De plus, cet achat comporte des avantages tout comme des points sur lesquels il faut se montrer vigilant. Il est important de les connaitre avant de vous lancer dans l’aventure. Faisons le point ensemble !

Pourquoi acheter un bien déjà loué est avantageux ?

Investir dans un logement qui est déjà loué est avantageux pour bien des raisons :

• Gain de temps

Lorsque vous achetez un bien déjà loué, vous n’aurez pas à consacrer de temps et d’énergie à la lourde de tâche qu’est de chercher un nouveau locataire.

• Retour sur investissement immédiat

Le fait d’avoir déjà un locataire, vous assure des revenus dès l’achat, connus à l’avance et pour une durée déterminée.

• Obtention plus facile d’un prêt

En effet, lorsque vous souhaitez obtenir un prêt pour acheter un logement déjà loué, du fait du retour immédiat sur investissement, les banques sont plus ouvertes et accordent plus facilement un prêt.

• Diminutions des risques

Le fait de connaitre déjà le dossier du locataire, son historique permet de diminuer grandement les risques locatifs et les risques d’impayés.

• Possibilité de négocier le prix

Lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier déjà loué, il est possible de négocier le prix du bien, car son statut peut être contraignant.

Bon à savoir : il est possible d’acheter un bien loué avec la loi de 1948. Elle peut permettre d’obtenir le bien à bas prix, mais les loyers sont bas et le locataire est très protégé.

Sur quels éléments être vigilant avant l'achat d'une propriété avec locataire en place ?

Acheter un bien déjà loué n’est pas anodin. Il faut, avant de procéder à l’achat, être vigilant sur des points bien précis, entre autres :

• Le prix du bien

Attention, car si le fait que le bien soit loué peut faire diminuer son prix, à l’inverse s’il est bien loué (avec un rendement conséquent) son prix peut à l’inverse s’avérer plus élevé.

• Le bail en cours

Avant d’investir, il est important de connaitre le bail en place ainsi que ses clauses, car aucune modification ne pourra y être apportée. Pensez à vérifier les clauses comme celles concernant le loyer et sa révision par exemple.

• L’état du bien

Le logement étant sous votre responsabilité, il faut impérativement vérifier son état afin de déterminer si des travaux seront nécessaires. Leurs coûts seront à prévoir, et la présence du locataire pourrait les retarder.

• Les équipements du bien

Lorsque vous achetez un logement loué meublé, vous devenez responsable du matériel. En cas de problème avec le mobilier inscrit sur l’inventaire, il sera de votre ressort de le changer.

• L’historique du locataire

Enfin, il est important de vérifier l’historique du locataire, s’il y a des contentieux locatifs, des impayés, etc. De cette façon, vous prévenez au maximum les risques.

Que faire lorsqu’on ne souhaite plus louer le logement ?

Il est tout à fait possible, après une période déterminée, de récupérer le logement afin de l’habiter ou d’y loger un proche. Il y a un délai de 2 ans après la signature de l’acte authentique chez le notaire à respecter. Le locataire pourra rester tout au long de cette période. Passé ce délai, si vous souhaitez récupérer le logement, il vous faudra informer le locataire, 6 mois à l’avance pour un logement vide, 3 mois à l’avance pour un logement meublé.

Le délai de 2 ans est à respecter impérativement, et ce, même si l’échéance du bail arrive afin de ces deux années. Dans le cas où l’échéance arriverait après, il faut attendre la fin du bail, sauf si le locataire décide de lui-même de quitter le logement.

Acheter un logement loué est aujourd’hui un investissement locatif très intéressant, surtout pour les propriétaires souhaitant gagner du temps.

Vous souhaitez investir dans un logement loué ? Benedic immobilier vous accompagne dans ce projet, et trouvera pour vous l’investissement parfait !