Vous souhaitez acquérir un bien, ou vous venez d’investir dans un bien à rénover ? Excellente nouvelle ! C’est le début d’une nouvelle aventure exaltante. Il est normal de ne pas savoir par où commencer, surtout lorsque le chantier s’annonce long. Nous avons donc réuni pour vous, les 5 étapes essentielles pour vous aider à vous organiser au mieux et ne rien oublier !

1. Étudier l’état du bien

Avant même de commencer à organiser les travaux, il est important de faire le bilan sur l’état du bien. C’est le moment de vérifier l’état général, des sols, des murs, de la menuiserie ou encore de la toiture. Une fois ce point fait, il faudra faire un état des lieux plus approfondi. Il sera temps de vérifier l’isolation, tous les systèmes, de chauffage, de plomberie, ainsi que les installations de gaz et d’électricité.

Bon à savoir : pensez à réaliser des études comme l’étude du sol, afin d’éviter les mauvaises surprises.

2. Étudier le secteur

Souvent oubliée, l’étude du secteur est très importante. En effet, il est important de se renseigner sur les contraintes, les règlementations imposées par exemple sur la toiture, les matériaux ou encore la couleur du bien. Aussi, il est important de prendre en compte les réglementations internes, telles que le règlement de copropriété.

Enfin, selon la localisation du bien, vous pourriez avoir droit à des aides spécifiques, selon la ville ou la région. Renseignez-vous auprès de la mairie de la ville, afin d’obtenir toutes les informations concernant les aides et les démarches pour rénover votre bien. Profitez de l’occasion pour vous renseigner également sur les éventuelles autorisations nécessaires pour démarrer vos travaux.

3. Prévoir son budget

Une fois que vous aurez pu évaluer l’étendue des travaux à réaliser, l’heure est au budget. Définissez un budget : si vous ne réalisez pas ces travaux sur fonds propres, prenez rendez-vous avec la banque, et étudiez votre capacité d’emprunt.

Pour définir correctement votre budget, posez-vous les bonnes questions telles que : les professionnels auxquels vous souhaitez faire appel, le prix des matériaux, n’hésitez pas à faire des devis afin d’avoir une bonne estimation de tous ces coûts. Enfin, il peut être judicieux de prévoir un budget de secours, dans le but de faire face à tous les imprévus du chantier.

Sachez qu'il reste tout à fait possible d'investir dans bien à rénover, avec un petit apport ou un petit budget. 

Bon à savoir : lorsque vous accordez un budget à un projet de rénovation, il est important que ce dernier soit en adéquation avec vos désirs.

4. Préparer les travaux

Après toute la préparation effectuée en amont, il est l’heure de préparer les travaux ! Tout d’abord, vérifier la faisabilité de ces derniers. Pour ce faire, il est tout à fait possible de faire appel à un professionnel du bâtiment. Vous pouvez également vous servir des études sols, du site, du plan de prévention des risques, ainsi que du plan d’urbanisme.

Puis commencer la planification, il est important de vérifier que tous les intervenants sur le chantier pourront le faire au bon moment et sans être dérangé. N’hésitez pas à établir un planning. Pour simplifier la préparation de ces derniers, faites un plan, avec toutes les bonnes mesures, et les espaces bien définis.

Avant que le chantier ne démarre, veillez à bien libérer l’espace, vider les pièces, dégager les extérieurs, etc.

Bon à savoir : n’oubliez pas les autorisations afin de ne pas faire face à un arrêt de chantier.

5. Suivre le chantier

Les travaux commencent ! Suivez le planning, l’avancée des travaux, soyez vigilants et préparer déjà les finitions, l’achat des meubles et la décoration, car on le sait, certains meubles peuvent mettre plusieurs mois à arriver.

Notre petit conseil : privilégiez les matériaux durables et de qualité.

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