Rez de jardin - Appartement 3/4 pièces - jardin privatif - terrasse couverte Strasbourg Robertsau

ALSIMMO BENEDIC vous propose à la vente ce bel appartement de 3 /4 pièces de 85 m2 à Strasbourg, quartier Robertsau, dans une copropriété de 2021.

En rez de chaussée surélevé et bénéficiant à la fois d'une terrasse couverte de 17 m2 ainsi que d'un jardin de 142 m2, l'appartement se compose :
- d'une entrée avec un double placard,
- d'un séjour de 44,5 m2, avec des baies vitrées accédant à la terrasse de 17 m2, exposition sud ouest - Terrasse couverte et store latéral, le jardin de 142 m2
- d'une cuisine aménagée et équipée
- de deux chambres dont l'une avec un dressing de 3,61 m2
- d'une salle de bains
- d'un wc indépendant

Possibilité de cloisonner le séjour si une troisième chambre est nécessaire.

Tout l'appartement est baigné de lumière et entouré de verdure, situé au fonds d'une impasse privée au calme.

Totalement adapté pour les personnes à mobilité réduite.

Ascenseur dans la copropriété desservant également l'appartement.

Chauffage par le sol, pas de radiateurs dans l'appartement.
Volets électriques.

Une cave complète ce bien.

Un ou deux garages peuvent être ajoutés à l'appartement.
Informations sur demande.

Deux locaux à vélos dans la copropriété

Très belle situation proches des commerces et des transports en étant toutefois au calme dans une petite
copropriété de deux étages de 2021 très bien entretenue entourée de verdure

Chaudière individuelle au gaz avec chauffage par le sol.

DPE : C (83 kWh/an/m² - 74 kWh/an/m² énergie finale)
GES : C (15 kgCO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 784 euros et 1060 euros.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Charges réelles de copropriété 2022/2023 : environ 1700 euros par an.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L 615-6 du CCH.

Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toute l'équipe de BENEDIC - ALSIMMO sera heureuse de vous accueillir au 109, rue Boecklin à Strasbourg. Vous pouvez nous contacter au
07 76 91 14 08 - Muriel Auch Hisiger
négociatrice en immobilier -
ou à l'agence au 03 67 10 10 24

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente honoraires inclus : 425 000 euros TTC
Honoraires 23 750 euros TTC
Prix hors honoraires : 448 750 euros TTC

Référence mandat :1273 (5.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 22/2 immeubles lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1700 euros.