Rare - Appartement 3/4 pièces avec jardin et terrasse couverte Strasbourg Robertsau

ALSIMMO BENEDIC vous propose à la vente ce bel appartement de 3 /4 pièces de 85 m2 à Strasbourg, quartier Robertsau. Situé en rez de chaussée surélevé et bénéficiant à la fois d'une terrasse couverte de 19 m2 ainsi que d'un jardin de 142 m2, l'appartement se compose : - d'une entrée avec un double placard, - d'un séjour de 44,5 m2, s'ouvrant sur la terrasse de 19 m2 et sur le jardin de 142 m2 exposée sud ouest - d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour - de deux chambres dont l'une est associée à un dressing de 3,61 m2 - d'une salle de bains - d'un wc indépendant Tout l'appartement est baigné de lumière et entouré de verdure, situé au fonds d'une impasse privée au calme. Possibilité de cloisonner le séjour pour l'installation d'une troisième chambre. Il est adapté pour les personnes à mobilité réduite. - Deux garages (15,93 m2 et 15,24 m2) ainsi qu'une cave complètent ce bien. Locaux à vélos dans la copropriété Très belle situation proches des commerces et des transports en étant toutefois au calme dans une petite copropriété de deux étages de 2021 très bien entretenue entourée de verdure Chaudière individuelle au gaz avec chauffage par le sol. DPE : C (83 kWh/an/m² - 74 kWh/an/m² énergie finale) GES : C (15 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 784 euros et 1060 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris). Charges réelles de copropriété 2022/2023 : environ 1700 euros par an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L 615-6 du CCH. Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe de BENEDIC - ALSIMMO sera heureuse de vous accueillir au 109, rue Boecklin à Strasbourg. Vous pouvez nous contacter au 07 76 91 14 08 - Muriel Auch Hisiger négociatrice en immobilier - ou à l'agence au 03 67 10 10 24 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires inclus : 526 600 euros TTC Honoraires 31 600 euros TTC (soit 5,64 %) Prix hors honoraires : 495 000 euros TTC Référence mandat :1273 (6.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1700 euros.