Appartement - Robertsau - 5 pièces - 80,18m2- Dernier étage

Appartement 5 pièces à rénover ? Fort potentiel à la Robertsau Situé route de la Wantzenau, dans le quartier prisé de la Robertsau à Strasbourg, cet appartement de 80 m² se trouve au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur. Il offre un cadre de vie agréable, lumineux et proche de toutes les commodités : commerces, écoles, tram et bus à proximité immédiate. L'agencement actuel se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie de plus de 30 m² avec balcon, d'une cuisine indépendante ouvrant également sur un grand balcon, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Il est très facile de créer une quatrième chambre grâce à l'ajout d'une simple cloison, ce qui permettrait de répondre à différents projets de vie ou d'investissement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation. Par ailleurs, des travaux de copropriété seront programmés prochainement (études en cours), incluant le ravalement de façade, isolation extérieure, isolation des combles et plancher bas, installation d'une pompe à chaleur (PAC), ce qui apportera une réelle valeur ajoutée en termes de confort et d'efficacité énergétique. Montant estimé pour cet appartement : 30.000 euros environ. On pourra observer un réel avantage de cette rénovation énergétique, car elle permettra d'améliorer considérablement la note énergétique de l'appartement et donc de baisser sa consommation (bonne isolation et système de chauffage performant). Sans compter que le bien prendra de la valeur. L'appartement est particulièrement lumineux. Il bénéficie également d'une cave en annexe. Le stationnement est aisé dans les environs de la résidence. Charges de copropriétés d'environ 1800 euros/an actuellement avec le chauffage, l'eau, le syndic, et l'entretien des parties communes. Ce bien représente une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement, dans un secteur recherché de Strasbourg. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Théo BARTHEL via le mail tbarthel@benedic.fr ou à appeler directement le numéro de l'agent en charge du dossier. (6.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 56 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros.