Duplex 5 pièce(s) 137.28 m2 Robertsau, balcon et cour intérieure

BENEDIC ALSIMMO vous propose ce duplex lumineux de 137,28m2 au coeur du quartier recherché de la Robertsau. Situé dans une petite copropriété calme et bien entretenue des années 50, ce bien est utilisé comme locaux professionnels. Il est actuellement scindé en deux lots distincts et il bénéficie de deux portes indépendantes: - au 1er étage : une entrée, une grande cuisine, un wc, une grande pièce de vie donnant sur une terrasse de 20m2 orientée Sud-Est, un dégagement, et trois pièces, dont une à réserver à la création d'une salle de bain. - au rez de chaussée, une entrée, un toilette, une kitchenette, deux pièces dont une de plus de 24m2 Ce bien, au fort potentiel, peut facilement être réaménagé en habitation en réinstallant un escalier intérieur, ou divisé en un appartement indépendant et un local professionnel. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et l'eau chaude sanitaire par un ballon d'eau chaude au sous sol. Un garage fermé, un sous sol complet avec salle d'eau, une cour d'environ 40m2 avec 2 remises enrichissent le bien. Le syndic de la copropriété est assuré par une personne bénévole. Les charges de copropriété sont de 800 euros pour l'exercice 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe BENEDIC Alsimmo sera heureuse de vous accueillir au : 109 Rue Boecklin à Strasbourg ou en nous contactant au 03 67 10 10 24 Mandat : 1269 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros.