My Work

T1 - T2

À partir de 109 583 €

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My Work Thionville Gare : Une opportunité stratégique

Située au coeur de la région Grand Est, Thionville offre un accès privilégié à l'Europe grâce à sa proximité avec les frontières luxembourgeoise, allemande et belge. La résidence My Campus Thionville Gare, premier projet de ce type dans la région, s'implante dans un environnement idéal pour les étudiants et jeunes actifs.

Un emplacement et des accès privilégiés

Transports : Le Luxembourg est accessible en 25 minutes par train et Paris en moins de 2h via le TGV.

Proximité : Le centre-ville se trouve à 15 minutes à pied.

Réseau routier et aérien : Accès rapide aux autoroutes A30, A31 et A4, et situé à 40 km de l'aéroport Luxembourg-Findel.

Des logements et prestations modernes
La résidence propose des appartements neufs (studios et 2 pièces) conçus pour le confort et la praticité :

Aménagements : Kitchenette intégrée (évier, plaques, meuble haut), placard aménagé et salle de bain équipée (meuble vasque, douche avec paroi vitrée).

Services : Cafétéria, laverie, salle de sport, espaces de détente et d'études.

Sécurité : Accès sécurisé par vidéophone et digicode.

Atouts pour l'investissement
Gestion : Résidence en LMNP non gérée, bénéficiant toutefois d'une permanence quotidienne par un régisseur sur place pour assurer la propreté et la tranquillité.

Mobilité : Local à vélos sécurisé et stationnements en sous-sol disponibles en option.

Éducation : À proximité immédiate de tous les établissements importants d'études supérieures.

Souhaitez-vous que je développe davantage la partie sur la rentabilité locative de ce secteur ou que je vous aide à comparer ces prestations avec un autre programme ?

Des prestations pensées pour
le bien-être et la durabilité

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Investir en LMNP à My Work Thionville Gare

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My Work Thionville Gare est une résidence pour étudiants et jeunes actifs, avec des studios et des T2 neufs, meublés et équipés. Elle répond à une forte demande locative, portée par la proximité de la gare, des écoles supérieures et du bassin d’emploi luxembourgeois. C’est un investissement clé en main, à fiscalité allégée grâce au statut LMNP.

Les avantages du statut LMNP :

📉 Des revenus locatifs peu fiscalisés : au régime réel, l’amortissement du bien et du mobilier réduit fortement, voire annule, l’imposition de vos loyers

🧾 Ou la simplicité du micro-BIC : un abattement forfaitaire de 50 % sur vos loyers

🛋️ Un logement livré meublé et équipé : kitchenette intégrée, placard aménagé, salle de bain équipée

Pourquoi investir à My Work Thionville Gare :

📈 Une rentabilité jusqu’à 5,74 %* d’après la valeur locative de référence du marché

🎯 Une demande locative solide : étudiants, jeunes actifs et travailleurs frontaliers

🏋️ Des services qui séduisent les locataires : cafétéria, laverie, salle de sport, salle de coworking et extérieurs arborés

🧹 Un régisseur présent tous les jours pour la propreté et la tranquillité de la résidence

🔒 Une résidence sécurisée : vidéophone et digicode

🌱 Un bien neuf RE2020, avec les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale

💶 Studios dès 133 000 € TTC

Nos conseillers Benedic Immobilier Neuf simulent la rentabilité et la fiscalité de votre investissement, gratuitement et sans engagement.

*Rentabilité calculée à titre indicatif sur la base d’une valeur locative de référence constatée sur le marché de l’agglomération de Thionville. Loyer non garanti. Les avantages fiscaux dépendent de votre situation personnelle et du régime choisi.