ROBERTSAU | Très bel Appartement 5 pièces | Terrasse, balcons. Garage

Découvrez ce très bel appartement de 117 m2 idéalement situé au coeur du quartier de la Robertsau.

Conçu pour le confort d'une famille, cet appartement en très bon état offre un cadre de vie prisé et des belles prestations de qualité.

Espace de Vie Lumineux
L'entrée dessert une double pièce de vie baignée de lumière.

Extérieur Privilégié : Le séjour s'ouvre sur une terrasse d'environ 10 m², ainsi que d'un balcon du côté salle à manger.

Cuisine Fonctionnelle : Une cuisine indépendante, aménagée et entièrement meublée, prolongée par son balcon avec une vue dégagée et calme.

Agencement Familial Unique (Espace Nuit Séparé)
L'appartement bénéficie d'une conception intelligente, avec deux ailes séparant les chambres, garantissant intimité et sérénité :

Aile Parentale : Une chambre spacieuse, accompagnée de sa propre salle de bains privative et d'un cabinet de toilette indépendant.

Aile Enfants/Invités : Deux autres chambres, dont l'une bénéficie d'un balcon privatif. Cette aile est complétée par une salle de bains et un WC indépendant.

Prestations Haut de Gamme
Climatisation réversible dans toutes les pièces (confort optimal été comme hiver).

Volets électriques pour un usage simplifié.

Très bon état général.

Le cadre de vie : Situé dans le secteur résidentiel et verdoyant de la Robertsau, cet appartement garantit une qualité de vie exceptionnelle, à proximité des écoles et des transports, et des commerces.

Le bien est complété par un garage et une cave en sous-sol.

Une opportunité rare pour une famille cherchant l'excellence à la Robertsau. Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite.

DPE : C (140 kWh/an/m² - 61 kWh/an/m² énergie finale)
GES : A ( 4 kgCO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1301 euros et 1761 euros.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Charges réelles de copropriété 2022/2023 : environ 2800 euros par an.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L 615-6 du CCH.

Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toute l'équipe de BENEDIC ALSIMMO sera heureuse de vous accueillir au 109, rue Boecklin à Strasbourg. Vous pouvez nous contacter au
07 76 91 14 08 - Muriel Auch Hisiger
négociatrice en immobilier -
ou à l'agence au 03 67 10 10 24

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente honoraires inclus : 523 000 euros TTC
Honoraires 28 000 euros TTC
Prix hors honoraires : 495000 euros TTC

Référence mandat : MAH/1301 (5.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 65 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2800 euros.