Appartement Montigny Les Metz 3 pièces 63.33 m2 avec jardinet

A découvrir sans tarder !

Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété bourgeoise aux faibles charges, ce bel appartement traversant de 3 pièces offre un agencement particulièrement fonctionnel, avec une véritable séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit, garantissant confort et intimité au quotidien.

Dès l'entrée, vous accédez à un espace de vie convivial composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine entièrement équipée avec sa loggia attenante. Un dégagement avec placard dessert ensuite l'espace nuit comprenant deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cette distribution optimise la tranquillité des occupants et le confort de vie.

En annexes, vous bénéficierez d'une cave, d'un grenier ainsi que d'un jardinet privatif, un véritable atout pour profiter des beaux jours.

Les + du bien :
- Petite copropriété aux faibles charges (environ 50 euros/mois),
- Appartement traversant, lumineux et agréable à vivre,
- Situé au dernier étage, sans voisin au-dessus,
- Bon état général,
- Jardin privatif, cave et grenier.

Un excellent potentiel d'amélioration énergétique

Le logement est actuellement classé DPE : F. Cette classification est principalement liée au fait que le grenier privatif situé au-dessus de l'appartement n'est pas isolé.

L'isolation de ce grenier (budget estimatif d'environ 3 000 euros) permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique du logement, avec une projection en classe D, offrant ainsi un meilleur confort thermique et une valorisation du bien.

Une belle opportunité pour acquérir un appartement de caractère, bénéficiant d'un extérieur privatif et d'un potentiel d'amélioration énergétique simple et maîtrisé.

DPE : F
A très vite pour une visite.
Kévin (7.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 600 euros.
Kevin BOILEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852403146 - Metz.