Investir dans l’immobilier a toujours représenté une opportunité de taille, pour tous les acheteurs. Cette opportunité grandit aujourd'hui avec l’arrivée des Jeux Olympiques. En effet, pour de nombreuses raisons, ils permettent au marché immobilier de rester dynamique. Bonne nouvelle pour les investisseurs, mais également pour les vendeurs qui pourront revoir leurs prix de vente à l’approche des JO. Vous êtes curieux d’en savoir plus sur cette opportunité ? On vous dit tout ! 🕵️

Les Jeux Olympiques, d’une façon générale, laissent toujours un impact significatif sur le marché immobilier du pays qui les accueille. L'une des principales raisons de cette influence est l'ampleur des investissements dans les infrastructures nécessaires à la tenue de cet événement mondial. La construction de nouveaux espaces, ainsi que l'amélioration et le développement des transports en commun et ou encore des routes, sont autant de projets qui non seulement préparent la ville à accueillir les JO, mais qui perdurent dans le temps.

Au sein de notre capitale, en plus de la construction du village olympique, de nouveaux logements sont construits, de nouvelles lignes de transports ainsi que 44 km de nouvelles pistes cyclables voient le jour. De plus, certains espaces seront réaménagés, des arbres plantés et des jardins rénovés. En plus d’embellir la ville, pendant les épreuves, ils perdureront après les JO.

Cette modernisation et cette amélioration contribuent à rehausser l'image de la ville, attirant ainsi l'attention. En conséquence, la demande de biens immobiliers dans les régions proches des sites augmente, entraînant une hausse des prix. Les quartiers les plus proches des sites olympiques ou des infrastructures rénovées, sont particulièrement recherchés.

L'effet des Jeux olympiques sur le marché immobilier est durable, comme nous avons pu le constater à Rio. Après la clôture des Jeux, de nombreuses installations sportives et autres structures peuvent être réutilisées ou transformées pour répondre aux besoins de la ville.

Tout ceci contribue à l’augmentation des prix sur le marché, en termes d’achat comme de location.

Lors de grands évènements tels que les JO, de nombreux logements inoccupés trouvent preneur, à la vente comme à la location. Cela est dû au fait que les Jeux olympiques attirent des visiteurs du monde entier, des athlètes aux spectateurs en passant par les médias. Cela va créer une demande supplémentaire pour les logements, dynamisant ainsi le marché locatif.

Avec des milliers d'athlètes, de membres de délégations, de journalistes et de spectateurs, les propriétaires ont ainsi l'opportunité de louer leurs biens, qu'il s'agisse d'appartements, de maisons ou même de chambres d'hôtes, à des tarifs attractifs.

Cette forte demande locative est notée dans les quartiers proches des sites olympiques. Les visiteurs et les participants recherchent des logements offrant un accès facile aux lieux de compétition et aux attractions touristiques, ce qui entraîne une augmentation des prix de location dans ces zones privilégiées.

Sur Paris, les arrondissements les plus prisés à l’approche des JO sont les 10,11, 15, 18 et 19ᵉ arrondissements. On note même dans le 10ᵉ arrondissement onze fois plus de biens disponibles pour un prix qui a quasiment triplé : on comptabilise en moyenne 950 euros pour une nuit. On compte également sur l’application Airbnb, permettant de louer son bien pour une courte durée, plus de 60 % de nouvelles annonces en 2023.

Cependant, cette augmentation de la demande locative peut également présenter des défis pour les résidents locaux, car les prix des loyers sont susceptibles d’augmenter pour eux également. De plus, de nombreux propriétaires peu scrupuleux n’hésitent pas à chasser leurs locataires actuels, afin de pouvoir mettre en location leur bien pendant les Jeux olympiques à des prix bien plus élevés. On note parallèlement à cela une augmentation des demandes d’enregistrement de meublés touristiques à la mairie de Paris : les demandes sont passées de 45.000 à 60.000.

Les Jeux Olympiques ont le pouvoir de transformer les régions qui les accueille, entre la création d'infrastructures modernes, la rénovation urbaine ou encore l'amélioration des systèmes de transport. La nécessité de construire de nouveaux stades, villages olympiques et autres installations sportives génère des emplois et attire des investisseurs, laissant un véritable “héritage” pour la région.

En parallèle, les projets de rénovation urbaine remettent au goût du jour, les quartiers délaissés, tandis que les améliorations des transports, telles que les lignes de métro et les voies cyclables, améliorent la mobilité. Ces initiatives ne bénéficient pas seulement aux Jeux, puisqu’elles perdurent après la fin de ces derniers. Les aménagements des espaces verts ou encore les logements ainsi que les nouvelles lignes de transports, par exemple, perdurons à Paris, bien après les Jeux.

Ces régions sont donc mises en valeur, en 2024, pour les Jeux olympiques, cela va concerner particulièrement, la région parisienne et ses alentours.

Vous souhaitez investir avant la période des Jeux Olympiques ? Bien que pour toutes les raisons citées dans cet article, c'est une bonne idée, il y a un point sur lequel il vous faudra rester vigilent.

En effet, les Jeux Olympiques sont souvent accompagnés d'une hausse de l'activité sur le marché immobilier, mais malheureusement, cette augmentation peut être exploitée par certains vendeurs pour augmenter les prix de leurs biens. Tout comme à Londres, ou les prix ont connu pendant et après les JO une augmentation spectaculaire : +140 % en moyenne sur les prix en 10 ans. Il est important de garder à l'esprit que la demande pour les biens immobiliers, qu'il s'agisse de résidences principales, de locations à court terme ou d'investissements, peut connaître une augmentation significative durant la période précédant les Jeux. Cela peut donc tenter certains vendeurs.

Cependant, en tant qu'acheteurs, il est crucial de ne pas se laisser emporter par l'excitation des Jeux et de rester concentré sur la valeur réelle de la propriété. N’hésitez pas à faire des recherches approfondies sur le marché local, à comparer les prix des propriétés similaires et à vous faire accompagner par un expert immobilier compétent, qui saura vous conseiller.

Enfin, il est important de garder à l'esprit que l'augmentation des prix pendant les Jeux Olympiques peut ne pas être durable. Une fois l'événement terminé, il est possible que les prix connaissent une légère baisse.

Investir dans l'immobilier offre des avantages considérables. Outre la stabilité et la sécurité, cela vous permet également de générer des revenus. Les revenus générés par la location constituent une source de revenu fiable et parfois attrayante.

De plus, l'immobilier a tendance à prendre en valeur avec le temps, offrant des opportunités de gains significatifs à long terme, ou en cas de revente. Il constitue également une protection contre l'inflation, les loyers augmentant souvent en parallèle avec le coût de la vie. Par ailleurs, lors de ces périodes, en cas de besoin, vous pouvez tout à fait loger un membre de votre famille.

Enfin, l'immobilier permet une diversification de portefeuille efficace, réduisant les risques et offrant une stabilité financière. Investir dans l’immobilier représente une bonne opportunité de se construire un patrimoine, que l’on peut revendre en cas de besoin, ou léguer en héritage à ses enfants.

Investir en immobilier représente toujours une bonne opportunité, qui peut être de taille, lorsqu’un évènement comme les Jeux Olympiques approchent. Vous avez décidé d’investir ? Excellente nouvelle ! Nos experts en immobilier se feront une joie de vous aider dans vos recherches et de vous conseiller au mieux afin que l’acquisition d’un bien soit plus simple que jamais. Leader en lorraine depuis 50 ans, faites confiance à Benedic pour investir dans l’immobilier.