Vous êtes locataire ou souhaitez le devenir ? Vous ne savez pas où vous diriger entre logements vides ou meublés ? Les différences entre ces deux types de bien sont nombreuses.


Il en existe 4 majeures : la création de bail, la durée des différents préavis, les coûts liés au logement et la fiscalité.

La rédaction du bail

Lorsque les baux sont rédigés, ils le sont pour une durée de 3 ans minimum pour un logement vide, hors cette durée est réduite à 1 an pour un logement meublé, et peut-être réduite à 9 mois si le locataire est étudiant.

De plus, les baux des logements meublés sont soumis à la réglementation du 31 juillet 2015. Le décret comporte une liste des meubles devant figurer impérativement dans le logement tels que la literie, les plaques de cuisson, le réfrigérateur, les luminaires, ou encore les ustensiles de cuisine.

💡Bon à savoir : En cas de contrôle, si le mobilier présent sur cette liste venait à manquer, le propriétaire du logement se verra être pénalisé par une amende.

Les différents préavis

Lorsqu’un locataire veut quitter son logement, il se doit de donner son préavis : il rédige un courrier recommandé expliquant qu’il souhaite déménager et précise la date du jour.

À la suite de ce courrier, la période de préavis est lancée, elle sera de 3 mois pour un logement vide, mais d’un mois seulement pour un logement meublé.

💡Bon à savoir : si le propriétaire souhaite vendre, il peut donner congé à son locataire. Le délai minimum est de 6 mois pour un logement vide, et d'uniquement 3 mois pour un logement meublé.

Les différents coûts liés au logement

Lorsqu’un bien est loué meublé, le loyer sera généralement plus élevé que si le logement était loué vide : cela dépend des zones géographiques et du type de bien, mais le loyer peut-être entre 5% et 30% plus élevé. Cela s’explique notamment par les frais engendrés lors de l’achat des meubles.

La différence entre un logement meublé et non meublé concerne également les dépôts de garantie. En effet, ce dernier est moins élevé pour un logement vide. Cette différence se justifie par le fait que le dépôt de garantie couvre les meubles présents dans le logement. Ce montant est indiqué dans le bail, et ne peut changer en cours de location.

💡Bon à savoir : Le dépôt de garantie ne peut dépasser un mois de loyer hors charge pour un logement vide, et 2 mois de loyer hors charges pour un logement meublé, dont le bail fût signé après le 27 mars 2014.

La fiscalité

L’investissement locatif est très prisé. Attention tout de même aux différences entre location meublée et vide, tandis que le propriétaire d’un logement vide devra fournir ses revenus fonciers.

 Fiscalité pour un logement vide

Le propriétaire d’un logement vide doit être indiqué dans la catégorie “revenu foncier” de la déclaration de revenu. Il existe 2 régimes possibles :

• Le régime réel : mis en place lorsque les revenus locatifs sont supérieurs à 15 000€ par an. Il permet au propriétaire de déduire des frais d’administration et gestion, mais également les provisions de charges de copropriété, des impôts et taxes liés au bien, ou encore certains travaux.

• Le régime micro foncier : mis en place lorsque les revenus locatifs sont inférieurs à 15 000€ par an. Il permet un abattement annuel de 30% des charges liées à la location du bien concerné.

Fiscalité pour un logement meublé

Les revenus locatifs d’un logement meublé sont soumis à l’impôt sur le revenu.

Généralement, les propriétaires de logement meublé sont sous le régime LMNP, ce qui signifie Loueur Meublé Non Professionnel.

Il existe également 2 régimes possibles :

• Le régime réel : mis en place lorsque les revenus locatifs sont supérieurs à 33 200€ par an. Il permet un amortissement des meubles et immeubles, pour les travaux de construction ou encore de rénovation. On remarque également une déduction de certaines charges comme la taxe foncière, ou encore les frais de gestion.

• le régime micro BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) : mis en place lorsque les revenus locatifs sont inférieurs à 33 200€ par an. Les formalités déclaratives sont bien simplifiées pour ce régime, il va permettre un abattement de 50% sur les recettes locatives.